在合肥房地产界，房姐李梅曾是一个传奇。然而，随着 83 套房的拍卖结束，她的故事又添新章，背后藏着怎样的秘密？

一、李梅房产拍卖背景

李梅，这位曾经在房地产市场掀起波澜的人物，如今因涉罪被法院查封房产。2018 年 11 月 7 日，合肥市公安局庐阳分局通报，大志投资集团有限公司实控人凌某和李梅名下共计 177 套房产被查封，其中长沙房产 87 套，面积达 8550.57 平方米，合肥房产 90 套，面积共计 35507.37 平方米。

李梅作为大志投资集团的重要人物，与凌正合作密切。安徽大志房地产开发有限公司中，李梅更是最大股东，持股 80%。大志集团非法集资案中，两人以高利息回报为诱饵，非法吸收公众存款高达 80 多个亿，约 20 万人参与其中，造成了巨大的财产损失。李梅名下的这些房产，大多是用吸收来的集资款购买。

此次房产被查封，源于他们的犯罪行为。法院的查封行动，旨在追缴违法所得，维护社会公平正义。对李梅房产的查封，不仅是对犯罪行为的打击，也向社会传递了一个明确的信号：任何违法犯罪行为都将受到法律的制裁。

二、首次拍卖情况

（一）流拍为主的局面

2024 年 9 月 29 日，李梅名下位于长沙的 87 套房第一次拍卖，经过一天的激烈竞拍，结果却令人唏嘘。仅有 4 套房屋以低于评估价成交，而其余 83 套房屋全部流拍。这一结果显示出市场对这批房产的兴趣不高，可能是由于多种因素共同作用。一方面，房产数量众多，市场消化能力有限；另一方面，这些房产因李梅涉罪被法院查封，可能存在一定的法律风险和不确定性，使得潜在买家持谨慎态度。

（二）房产评估与成交价格差异

在首次拍卖中，成交的 4 套房产价格明显低于评估价。这反映出市场对这些房产的价值评估与专业评估机构存在一定的差异。可能是由于市场供需关系、房产位置、配套设施等因素影响了房产的实际价值。例如，一些房产可能位于较为偏远的地段，交通不便，周边配套设施不完善，导致其实际价值低于评估价。此外，房产因涉罪被查封这一情况也可能降低了其市场价值。毕竟，对于潜在买家来说，购买被查封的房产需要承担一定的法律风险和不确定性，这也使得他们在出价时更加谨慎，从而导致成交价格低于评估价。

三、二次拍卖风云

（一）整体成交情况

11 月 18 日 10:00，李梅名下位于长沙的 83 套住宅二次拍卖开始，11 月 19 日中午结束。此次拍卖最终结果为 34 套房产成交，49 套流拍。相比第一次拍卖仅有 4 套成交的情况，二次拍卖的成交数量有了一定的提升，但仍有大量房产流拍。这表明市场对这些房产的态度有所转变，但整体需求仍较为有限。

（二）热门小区抢手态势

在二次拍卖中，半山壹号小区表现出了极高的受欢迎程度。延时的 12 套房产中，有 10 套位于该小区。其中一套起拍价 1198314 元，评估价 1479400 元，出价次数最多达 44 次，共延时 40 次（5 分钟 / 次），最终成交价为 1418314 元。这显示出该小区的房产在市场上具有较高的吸引力。半山壹号小区距地铁站 800 米，紧挨商业区，交通便利且周边配套设施完善，这可能是其在拍卖中备受关注的重要原因。此外，该小区还有多套房产出价次数达 37 次、36 次等，可见其抢手程度。

（三）成交价格特点

二次拍卖中，多套房产成交价低于评估价超 20 万元。这一现象反映出市场对这些房产的价格预期较为谨慎。一方面，可能是由于房产数量较多，市场供应充足，导致价格竞争较为激烈。另一方面，房产因涉罪被查封的情况仍然存在，潜在买家在出价时会考虑到法律风险和后续可能面临的问题，从而压低了成交价格。例如，一些房产虽然位置较好，但由于其特殊的背景，买家在出价时会更加谨慎，使得成交价低于评估价。这种价格特点也为市场提供了一个参考，即在类似情况下，房产的实际成交价格可能会低于评估价，买家需要更加理性地评估房产的价值和风险。

四、拍卖后续影响

此次拍卖对李梅案件及相关市场产生了多方面的影响。对于李梅案件而言，拍卖成功的房产为案件的后续处理提供了资金支持，有助于追缴违法所得，弥补受害者的损失。同时，也向社会展示了法律的威严和公正，任何违法犯罪行为都将受到应有的制裁。

在房地产市场方面，此次拍卖引发了人们对房产投资的深刻思考。一方面，大量房产被拍卖且部分流拍的情况，反映出市场对房产投资的谨慎态度。在当前的经济形势下，投资者更加注重房产的实际价值和风险。例如，像半山壹号小区这样交通便利、配套设施完善的房产依然受到市场青睐，而一些位置不佳或存在法律风险的房产则难以成交。这提醒投资者在进行房产投资时，不能仅仅关注房产的数量，更要注重房产的质量和潜在风险。

另一方面，此次拍卖也让人们对法律问题有了更多的关注。房产因涉罪被查封并拍卖，这一过程涉及到复杂的法律程序和规定。对于普通购房者和投资者来说，了解相关法律知识变得尤为重要。在购买房产时，要仔细审查房产的产权状况、是否存在法律纠纷等问题，避免因法律风险而遭受损失。

总之，合肥房姐李梅的 83 套房拍卖事件不仅是一个房地产市场的案例，更是一个引发人们对房产投资和法律问题思考的契机。在未来的投资和生活中，我们应更加理性地看待房产市场，遵守法律规定，做出明智的决策。